2026.09.04スタッフブログ

実家が空き家になったらどうする？空き家のままにしておくメリット・デメリットと解体の判断ポイント【東京の解体工事ブログ】

実家が空き家になったらどうする？空き家のままにしておくメリット・デメリットと解体の判断ポイント【東京の解体工事ブログ】

東京都足立区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【実家が空き家になったらどうする？空き家のままにしておくメリット・デメリットと解体の判断ポイント】についてご紹介していきたいと思います。

東京の実家が空き家になったら

親が亡くなって実家が空き家になったけどどうすればいいかわからない方や空き家のなったけど思い出のある実家なので、できれば解体したくない、でもこのままにしておいていいのか不安。
このように、実家が空き家になった後の対応について悩まれている方も多いのではないでしょうか。
実家が空き家になったからといって、必ずしもすぐに解体しなければならないというわけではありません。
一方で、誰も住んでいない家を長期間放置してしまうと建物の老朽化や近隣トラブルなどにつながる可能性があります。
そのため、実家が空き家になったら、「残す・住む・貸す・売る・解体する」など、今後どう活用するのかを早めに考えることが大切です。

ここでは、実家を空き家のままにしておくメリット・デメリットや、解体を検討するタイミングについて、詳しく見ていきたいと思います。

実家が空き家になったら、まず何をすればいい？

親が亡くなったり、老人ホームや施設へ入居したり、遠方へ引っ越したりすることで、これまで住んでいた実家が空き家になることがあります。
実家が空き家になった場合、いきなり解体工事をしなければならない！というわけではありません。
まずは家族や親族で、今後その家をどうするのかを話し合いましょう。
実家が空き家になった場合には、どのような選択肢があるのでしょうか。
主に次のような選択肢があります。

• 自分や家族が住む
• リフォーム・リノベーションして利用する
• 賃貸住宅として活用する
• 建物を残したまま土地・建物を売却する
• 建物を解体して更地にする

特に相続した実家の場合は、「思い出があるから残したい」という気持ちもあるでしょう。
しかし、今後誰も住む予定がなく管理する人もいないのであれば、空き家のまま長期間所有することが負担になる可能性もあります。
大切なのは、すぐに解体するかどうかを決めるのではなく建物の状態や土地の立地、今後の利用予定などを踏まえて判断することです。

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実家を空き家のままにしておくメリット

では、実家を解体せず空き家として残しておくメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

思い出のある実家を残すことができる

実家には家族で過ごした思い出がたくさん詰まっていることがあります。
「親が暮らしていた家をすぐに壊すのは寂しい」
「もう少し家族で相談してから決めたい」
という場合には、すぐに解体せず空き家として残しておくことも選択肢の一つです。
家具や荷物などを整理しながら、今後の活用方法をゆっくり考えることもできます。

将来的に自分や家族が住める

現在は住む予定がなくても将来的に自分や子どもや親族などが住む可能性があります。
建物の状態が良ければ、リフォームやリノベーションを行って再び住宅として利用することもできます。
特に立地条件が良く、住宅として十分利用できる状態であれば、解体する前に「住む」という選択肢を検討してみてもよいでしょう。

賃貸物件として活用できる

立地や建物の状態によっては実家を賃貸住宅として活用することも可能です。
空き家をそのまま放置するのではなく、必要なリフォームを行って賃貸に出すことで建物を有効活用できる可能性があります。
ただし、長期間空き家になっていた住宅では設備の修繕や内装のリフォームなどが必要になるケースもあります。
賃貸を検討する場合はリフォーム費用や維持管理費、周辺の賃貸需要なども確認しておきましょう。

解体費用をすぐに負担しなくてよい

実家を解体せず建物を残しておけば、当然ながら解体工事費用をすぐに支払う必要はありません。
ただし、「解体しなければお金がかからない」というわけではありません。
空き家を所有している間も固定資産税などの税金がかかります。
さらに、建物の点検や清掃、庭の手入れ、修繕など、空き家を適切に管理するための費用が発生する場合があります。
そのため、解体費用だけではなく今後何年も空き家を所有する場合の維持費も含めて考えることが大切です。

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実家を空き家のままにしておくデメリット

一方で、実家を空き家のまま長期間放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

建物の老朽化が進みやすい

人が住まなくなった住宅は換気や清掃などが行われなくなるため、建物の異常を発見しにくくなります。
雨漏りや外壁のひび割れ、屋根の破損なども、発見が遅れることで劣化が進んでしまう可能性があります。
特に木造住宅では雨漏りなどを放置することで、柱や梁などの建物内部まで劣化してしまうことがあります。
「今は問題なさそうだから大丈夫」と思っていても、定期的な点検や管理は必要です。

庭や敷地が荒れてしまう

空き家では、庭の雑草や樹木が伸び放題になってしまうことがあります。
樹木が隣の敷地や道路側へ伸びたり、雑草が生い茂ったりすると、近隣の方へ迷惑をかけてしまう可能性があります。
遠方に住んでいる場合は自分で定期的に管理することが難しいため、空き家管理サービスなどを利用するなどの方法もあります。

不法侵入や不法投棄のリスクがある

長期間管理されていない空き家は、不法侵入や不法投棄などの被害につながる可能性があります。
窓やドアが壊れているにもかかわらず、そのまま放置していると不審者に侵入されるリスクも高くなります。
また、敷地内にゴミを不法投棄されてしまうといったケースもあります。

建物の倒壊や落下物による事故につながる可能性がある

老朽化した空き家では屋根や外壁などの一部が落下したり、建物そのものが倒壊したりする可能性もあります。
もし空き家の倒壊や落下物によって、隣の住宅や通行人などに被害が発生した場合、所有者として対応が必要になる可能性があります。
空き家は誰も住んでいないから安全ではありません。
むしろ、定期的な管理がされていない住宅ほど建物の異常を見つけるのが遅れてしまうため注意が必要なのです。

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管理されていない空き家は行政から指導されることも

空き家を長期間放置していると、行政から適切な管理を求められる場合があります。
特に、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある空き家については注意が必要です。
空き家に関する制度では、「特定空家」だけでなく「管理不全空家」についても知っておくことをおすすめします。
行政から勧告を受けた場合には、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が適用されなくなる可能性があります。
そのため、「誰も住んでいないから、そのままにしておけばいい」と考えるのではなく空き家を所有している間は適切に管理することが重要です。

空き家を解体した方がいいのはどんなケース？

では、どのような場合に実家の解体工事を検討すればよいのでしょうか。
実は解体工事には「築年数が○年になったら解体」という明確な基準があるわけではありません。
建物の状態や土地の利用目的によって判断する必要があります。

今後誰も住む予定がない

自分も親族も住む予定がなく賃貸などで活用する予定もない場合は、空き家を維持し続けることが負担になる可能性があります。
その場合は、売却や解体などを検討してみましょう。

建物の老朽化が進んでいる

屋根や外壁、柱などの劣化が進み、修繕して利用することが難しい場合は解体して更地にする方法があります。
老朽化した建物を無理に維持するよりも、解体して土地を活用した方が管理しやすくなるというケースもあります。

遠方に住んでいて管理が難しい

東京にある実家を相続したものの、所有者自身は遠方に住んでいるというケースもあります。
空き家を適切に管理するには定期的な換気や清掃、庭の手入れ、建物の点検などが必要です。
定期的な管理が難しいのであれば、売却や解体を含めて今後の方針を検討することをおすすめします。

土地を売却・活用したい

実家を解体して更地にすることで、土地として売却したり、新しい建物を建てたりすることもできます。
ただし、解体すれば必ず土地が売れやすくなるというわけではありません。
土地の形状や立地、道路との接し方、周辺の需要などによっても売却しやすさは変わります。
解体工事を行う前に不動産会社などへ相談し、建物を残して売る場合と更地にして売る場合を比較しておくと安心でしょう。

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実家を解体する前に確認しておきたいこと

実家の解体を決めた場合でも、すぐに解体工事を始めるのではなく、いくつか確認しておきたいことがあります。

相続や所有者を確認する

相続した実家の場合、誰が所有者なのかを確認しておきましょう。
相続人が複数いる場合は、解体について家族・親族間で合意を取っておくことも重要です。

建物の状態を確認する

屋根、外壁、基礎、室内などを確認し、修繕して利用できる状態なのか、解体した方がよい状態なのかを判断します。
自分で判断するのが難しい場合は、専門業者へ相談するとよいでしょう。

解体費用の見積もりを取る

解体工事の費用は建物の構造や大きさだけでなく、立地条件によっても変わります。
例えば、東京都内では住宅が密集している地域や道路幅が狭い場所もあり、重機の搬入・搬出条件によって費用が変わる場合があります。
また、家の中に家具や家電などの残置物が大量に残っている場合は別途処分費用が必要になることもあります。
そのため、インターネットで見た坪単価だけで判断せず、現地を確認してもらったうえで見積もりを取ることをおすすめします。

解体後の土地をどうするか考える

実家の解体は、建物を壊して終わりではありません。

「更地にして売却する」

「新しい住宅を建てる」

「駐車場などに活用する」

など、解体後の土地をどうするのかも考えておきましょう。

実家を残す？解体する？判断するポイント

実家を残すか解体するか迷った場合は、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

ここで覚えておきたいのが、「空き家を残すこと」と「空き家を放置すること」は違うということです。
今後も実家を残したいのであれば、定期的な点検や清掃、庭の手入れなどを行い、適切に管理する必要があります。

一方で今後使用する予定がなく、管理することも難しいのであれば売却や解体などを早めに検討することで将来的な負担を減らせる可能性があります。

東京の実家・空き家の解体ならクリーンアイランドへ

実家が空き家になったからといって、必ずしもすぐに解体が必要になるというわけではありません。
しかし、長期間管理されない状態が続けば建物の老朽化が進み、修繕費用や管理の負担が大きくなる可能性があります。

「実家を残した方がいいのか解体した方がいいのかわからない」

「空き家の解体費用を知りたい」

「解体した後の土地をどうすればいいかわからない」

このようなお悩みがある場合は、まず専門業者へ相談し、現在の建物の状態や解体にかかる費用を確認してみるのも一つの方法です。
株式会社クリーンアイランドでは、東京・埼玉・神奈川・千葉を中心に、住宅や空き家の解体工事についてご相談・お見積もりを承っております。
空き家の解体を検討されている方は、お気軽にご相談くださいね。

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まとめ

今回は、【実家が空き家になったらどうする？空き家のままにしておくメリット・デメリットと解体の判断ポイント】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。