2025.01.18スタッフブログ

高低差のある土地の建物の解体工事・解体工事の方法と費用を安くするためにできる事【東京の解体工事ブログ】

高低差のある土地の建物の解体工事・解体工事の方法と費用を安くするためにできる事【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【高低差のある土地の建物の解体工事・解体工事の方法と費用を安くするためにできる事】についてご紹介していきたいと思います。

高低差のある解体工事

解体工事を行う建物は、一軒一軒異なります。
建物の大きさや構造、状態、立地条件などにより解体工事の作業が困難なケースもあります。
今回は、高低差のある土地に建てられた建物を解体工事する場合を見ていきたいと思います。
高低差のある土地に建っている建物の解体工事は、一般的な平地に建っている建物の解体工事と比較して多くの課題があるため解体工事の費用も高くなります。
ここでは、高低差のある土地に建っている建物の解体工事の方法や費用について見ていきたいと思います

高低差のある土地に建つ建物の解体工事

まずは、高低差のある土地とはどのような土地なのかを見ていきたいと思います。
高低差のある土地とは道路より高い位置や低い位置にある土地のことで、周辺の土地より高低差がある不整形地のことです。
整形地と比較すると土地の購入価格は安いというメリットはありますが、高低差のある土地の活用をするためには、別途費用が必要となることが一般的でしょう。

高低差のある土地に建つ建物を解体工事の費用

高低差のある土地に建つ建物を解体工事する場合、考慮する必要がある要素を見ていきたいと思います。
高低差のある土地に建つ建物の解体工事は一般的な建物の解体工事と比較すると費用が高くなる傾向にあります。
では、どのような理由で解体工事の費用が高くなるのかを見てみましょう。

①運搬のための費用

高低差のある土地に建つ建物を解体工事する場合に費用が高くなる一つ目の要因は運搬費用です。
土地に高低差があるために、解体工事に使用する重機や資材を運ぶのが困難なケースが多いためにその分費用が高くなります。

② 安全対策のための費用

高低差のある土地に建つ建物を解体工事する作業は安全面でのリスクも高くなってしまうために、より安全への対策が必要となります。
追加で安全対策をする必要があるため、こちらも費用が必要となります。

③ 特別な機材や重機の費用

高低差のある土地に建つ建物を解体工事では、特殊な重機やクレーンなどを用いて行われるケースもあります。
その場合は、重機やクレーンの使用料が追加で必要となります。

高低差のある土地に建つ建物の費用が高くなる例

高低差のある土地に建つ建物の解体工事の費用は、建物の条件などによって異なります。
一般的な平地に建っている建物の解体工事と比較すると、だいたい20％～50％費用が高くなるケースが多いでしょう。
一般的な平地に建っている建物の解体工事の費用が100万円だとすれば、高低差のある土地に建つ建物の解体工事の費用は120万円～150万円ということになります。
それでは、どのようなケースで解体工事の費用が高くなるのかを見ていきましょう。

①建物が建っている土地の高低差

建物が建っている土地の高低差が大きければ大きいほど、解体工事の作業は複雑で困難になります。
さらに、解体工事で使用する重機なども特殊なものが必要となったり、安全面でのリスクも高くなってしまうために、より安全への対策が必要となります。
そのため、建物が建っている土地の高低差が大きければ大きいほど解体工事の費用が高くなる傾向にあるでしょう。

②構造と大きさ

高低差のある土地に建つ建物の構造や大きさによっても解体工事の費用は異なります。
建物が木造なのか、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、ブロック造なのかによって坪単価の金額は変わってきます。
鉄筋コンクリート造の場合は、木造よりも強固で頑丈なために解体工事の費用は高くなります。
これは、一般的な平地に建っている建物も同じです。
また、建物の大きさによっても費用は異なり、解体する建物が大きければ大きいほど解体工事の費用は高くなります。

③立地条件

解体工事において建物の立地条件は費用に大きく影響します。
解体工事をする現場に面している道路が狭かったり、道が曲がりくねっていたりすると解体工事の現場までのアクセスが難しくなります。
そうすると、重機の運搬や廃材の搬出の際に時間がかかってしまうために結果、解体工事の費用が高くなってしまいます。

④交通量

解体工事をする建物がある場所の交通量が多かったり、通学路になっていたり通行人が多いような場合は安全のために交通誘導員が必要となるケースがあります。
解体工事は安全第一で行われますので、近隣の安全を守るために交通誘導員が必要な場合は、解体工事の総額の費用は高くなります。

高低差のある土地に建つ建物の解体工事の工法

高低差のある土地の建物の解体工事は、特別な解体方法が必要となります
それでは、高低差のある土地に建つ建物の解体工事はどのように行われるのかを見ていきたいと思います。
ここからは高低差のある土地に建つ建物の解体工事の方法をいくつか紹介します。
もちろん、解体工事は建物一軒一軒異なるために解体方法も一軒一軒異なります。
参考程度に見ていただけると幸いです。

①クレーンを使用した解体工事

高低差のある土地の建物の解体工事は、クレーンを用いて解体する方法があります。
土地に高低差がある場合、重機が搬入することが困難なためクレーンを使うという方法があります。
解体工事で発生した廃材の搬出の際にも使用できます。
特に高低差が大きいケースには有効な方法といえるでしょう。

②手壊し解体

高低差のある土地の建物の解体工事の場合、現場によっては重機を搬入することができないケースもあります。
その場合は人の手で手壊しで解体工事を行います。
屋根や壁、梁などを全て手で取り壊し、その他の部分も人力で解体工事を進めていきます。
安全性が高く、効率的に解体工事の作業を行うことが可能です。
小さな重機でも搬入することができるようなら小型の重機を使用して解体工事を行う場合もあります。

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高低差のある土地に建つ建物の解体工事の費用を安くするために

解体工事の費用は安くはありません。一般的な平地に建っている建物の解体工事でも100万円単位の費用が必要になります。
さらに、高低差のある土地に建つ建物の解体工事の費用は20％～50％高くなるケースが多いため、少しでも解体工事の費用を安くしたいですよね。
ここからは高低差のある土地に建つ建物の解体工事の費用を安くするために出来ることを紹介いたします。

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①複数の解体業者に見積もり依頼をする

解体工事の内容や費用は解体業者によって異なります。
そのために、依頼する解体業者が決まっていない場合は1社ではなく複数の解体業者に見積もり依頼をすることをおすすめします。
複数の解体業者に解体工事の見積もり依頼をすることによって見積書を比較して検討することが可能です。
見積書を比較する際には、内容をしっかりと把握して不明な点等があれば担当者に説明を求めましょう。
また、追加で費用が必要になる可能性はあるのか。あるならどんな時に、いくらくらい追加費用が必要か。
その場合の対応はどのようなものになるのか、なども確認しておくことをおすすめします。

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②スケジュールに余裕を持つ

何事でもそうですが、解体工事もスケジュールには余裕をもって計画をすることが大切です。
解体工事を希望する日の最低でも2か月前には、解体業者に相談することをおすすめします。
弊社にも「工事を予定しているのは1年後なのですが」などのご相談もたくさんいただきます。
失敗しない解体工事を行うのに一番大切なのは、信頼することができる業者選びです。
そのためにもスケジュールに余裕をもって、相談することをおすすめします。

まとめ

今回は、【高低差のある土地の建物の解体工事・解体工事の方法と費用を安くするためにできる事】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。