2026.07.01スタッフブログ

解体工事の現地調査は何分かかる？現場のプロがチェックしているポイント【東京の解体工事ブログ】

解体工事の現地調査は何分かかる？現場のプロがチェックしているポイント【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事の現地調査は何分かかる？現場のプロがチェックしているポイント】についてご紹介していきたいと思います。

解体業者の現地調査

東京にある実家の解体を決めて、いよいよ業者に現地調査を依頼することになったとき、初めてだと色々と気になりますよね。
「当日は何分くらいかかるの？ 次の予定を入れても大丈夫？」 「解体屋さんのプロって、家のどこをチェックしているんだろう？」
現地調査は、後から追加費用の出ない正確な見積書を作るための最も重要な工程です。
ここでは当日の所要時間の目安と私たち現場のプロが実際にどんなところをチェックしているのかを見ていきましょう。

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解体工事の現地調査は「30分〜60分」が目安！

結論から言うと、一般的な35坪前後の木造一戸建てであれば、現地調査にかかる時間は30分〜1時間程度です。
「えっ、そんなに短くていいの？」と思われるかもしれませんが建物の構造や敷地を見るだけならプロの目にかかればそれほど時間はかかりません。

当日の大まかな流れは以下の通りです。

1. ご挨拶とご要望のヒアリング（約10分） 「どこからどこまでを壊すのか」「家の中の荷物はどうするのか」を施主様に確認します。

2. 建物・敷地内の外周確認（約20分） 業者がメジャーやレーザーを使って建物のサイズや敷地の状況を計測します。

3. 質疑応答・解散（約10分） 今後のスケジュールなどを確認して終了です。

遠方からの立ち会いで、その日のうちに東京から戻らなければいけない場合でも1時間ほど時間を空けていただければ十分に対応可能です！

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現場のプロが現地調査で絶対にチェックしている「4つのポイント」

私たちクリーンアイランドは現地調査の際、ただ家の大きさを測っているわけではありません。
後から「追加費用」が発生して施主様を困らせないために主に次の4つのポイントを鋭くチェックしています。

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① 重機やトラックが「敷地の目の前」まで入れるかの道路状況

解体工事の費用を大きく左右するのが、敷地に面した「道路の幅」です。

• 大型のダンプカーや重機がすんなり入れるか？

• 電線や看板が低すぎて重機に引っかからないか？
  もし道路が狭く、敷地の前にトラックを止められない場合は手押し車で廃材を少し離れた場所まで運ぶ必要があり、その分の人件費を見積もりに反映させる必要があります。

② お隣の家との「隙間」がどれくらいあるかの隣地状況

東京の住宅街で特に重要なのが、お隣さんとの距離です。
足場や防音シートを立てるスペースが十分にあるかを確認します。
もし数センチの隙間しかないような密集地の場合、お隣の壁を傷つけないよう最初は重機を使わずに職人が手作業で慎重に壊していく手壊し解体の計画を立てます。

③ 建物以外の「付帯物」がどれくらいあるか

家本体以外に処分しなければならないものが敷地内にどれくらいあるかをチェックします。

• 頑丈なブロック塀や万年塀

• カーポートやアルミの物置

• 人間の力では動かせない大きな庭石

• 深く根を張った立派な庭木

これらは「付帯工事」として見積書に1項目ずつ計上されるため現地で細かく確認します。

④ 家の中に「残置物」がどれくらい残っているか

空き家になった実家の中にタンスや布団、エアコンなどがどれくらい残っているかを確認します。
これらをお施主様が事前に片付けるのか、それとも解体業者に処分まで丸投げするのかによって見積もりの金額が数十万円単位で変わってきます。

 現地調査をスムーズに終わらせるための施主のコツ

せっかくの現地調査、より正確で安く済む見積もりをもらうために施主様側でできるコツが2つあります。

• 家の「図面」があれば用意しておく
  もし実家の建築当時の図面（配置図や平面図）が残っていれば、ぜひ業者に見せてください。
  建物の正確な構造が分かるため、現地調査の時間が短縮され見積もりの精度も劇的に上がります。

• 「残すもの」と「壊すもの」をハッキリ伝えておく
  「この庭木だけは思い出があるから残したい」「お隣との境界にあるブロック塀は触らないでほしい」など、残したいものがある場合は必ず最初に教えてください。
  ここが曖昧だと後から大きなトラブルになってしまいます。

現地調査は、業者の「誠実さ」を見極める面接です

現地調査は私たちが敷地を確認するだけの時間ではありません。
施主様にとっては「この解体業者は信頼できるか？」を直接目で見て確かめる絶好のチャンスです。

• 身だしなみや挨拶はきちんとしているか？

• お隣の敷地に入るときに、ちゃんと配慮ができているか？

• こちらの質問に対して、分かりやすく丁寧に答えてくれるか？

ただ「はい、分かりました」と測るだけの業者よりも「ここの道路が狭いので、こうやって壊しますね」と具体的に説明してくれる業者を選びましょう。

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まとめ

今回は、【解体工事の現地調査は何分かかる？現場のプロがチェックしているポイント】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。