2025.10.07スタッフブログ

初めての解体工事でも安心！東京都の解体費用と注意点まとめ【東京の解体工事ブログ】

初めての解体工事でも安心！東京都の解体費用と注意点まとめ【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【初めての解体工事でも安心！東京都の解体費用と注意点まとめ】についてご紹介していきたいと思います。

東京で初めての解体工事

東京で解体工事を考えている方にとって、一番の悩みは「どのくらい解体費用がかかるのか？」ではないでしょうか。
解体工事は、建物を取り壊すという大きな工事になるため、どうしても数十万〜数百万円単位の費用が発生します。
しかも、解体工事は一生に何度も経験するものではないので、費用の相場などがわからず不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、東京都で解体工事を進める際に知っておきたい費用の目安や内訳、について詳しくご紹介したいと思います。
初めて解体工事を検討するといった方でも分かりやすいよう、解説していますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

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東京での解体工事費用の目安

解体工事の費用は建物の構造や立地によって大きく変動します。
しかし、解体費用はおおよその相場や目安があり、一般的な解体費用の相場や目安は以下のようになります。

• 木造住宅：1坪あたり約3〜5万円

• 鉄骨造：1坪あたり約4〜7万円

• RC造（鉄筋コンクリート造）：1坪あたり約6〜10万円

例えば延べ床面積30坪の木造住宅を解体する場合、90〜150万円程度が基本的な費用の目安となります。
ただし、これはあくまで標準的な金額です。
解体費用は建物1件1件異なります。
以下のような場合は解体費用が高くなるケースが多いでしょう。

• 道路が狭く重機が入らない → 人力作業が増えて費用は高高くなります

• アスベストを使用している → 特殊処理が必要なため費用がかかる

• 残置物が多い → 運搬・処分費用が加算される

• 地中埋設物がある → 追加の撤去費用が必要

このように、同じ延べ床面積の建物でも、条件次第で数十万円以上の差が出る場合も少なくないでしょう。

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解体工事費用の内訳

解体費用は単に「一式○○円」とまとめられるケースもありますが、実際には複数の項目から構成されています。
それぞれの項目を詳しく理解することで、見積書の比較や費用の妥当性を判断しやすくなります。
知っておきたい項目をまとめましたので参考にしていただければ幸いです。

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1. 仮設工事費用

作業の安全確保のために設置する足場やネット、養生シートの設置が中心となります。
東京都は住宅地が密集している地域も多いため、粉じんや騒音、落下物などが近隣に影響してしまわないよう、特にしっかりとした対策が求められます。
養生シートや防塵ネットは単に作業員の安全のためだけでなく、周囲の住宅や通行人を守る重要な役割も担っています。
特に密集地では、隣家との距離が近いため、二重の養生や高さのある足場が必要になる場合もあります。

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費用が増える場合

解体する建物が高層であったり、隣家との距離が極端に狭い場合は、足場の設置範囲や二重養生の必要性が増し、費用も高くなります。
また、道路幅が狭くて重機が搬入できない場合には、足場やネットを特殊に設置する工夫が必要となるため、通常の解体費用より高額になるケースがあります。

目安金額

木造2階建ての一般住宅の場合、10〜20万円程度が標準的な費用です。
高層や特殊立地の場合は30万円以上になるケースもあり、現地条件によって費用に差がでます。

ポイント

見積書に「仮設費用」の内訳が明記されているかを確認しましょう。
また、足場設置の規模や防塵対策の内容を事前に把握しておくと、解体工事中のトラブルを避けやすくなるためおすすめします。

2. 解体工事費用

実際に建物を取り壊す作業の費用がここに含まれます。
建物の構造によって必要な作業や工具などが変わり、解体工事の手間やコストも大きく異なります。
木造住宅は比較的、解体しやすいため安価に解体することができますが、鉄骨造は重機での解体に加え、鉄材やコンクリートの分別作業が必要です。
RC造（鉄筋コンクリート造）の場合は、大規模な重機を用いた破砕や運搬、処理作業が必要になるため、費用は最も高くなる傾向があります。

費用が増える場合

隣家との距離が狭く重機が入れない場合、人力作業が増えるため解体工事の費用が高くなります。
また、2階以上の高所作業や屋根解体の場合は、足場や安全対策費が追加で必要となる場合があります。
さらに、アスベストを含む建材や耐火建材を使用している場合は、アスベスト除去工事が必要となるため、追加費用が発生します。

目安金額（坪単価 × 延べ床面積）

木造：3〜5万円／坪
鉄骨造：4〜7万円／坪
RC造：6〜10万円／坪
上記は一般的な解体費用の目安です。
条件次第で大きく変動するため、あくまで目安として参考にしてください。

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3. 廃棄物処理費用

解体工事で出る木材やコンクリート、鉄くず、ガラスなどの廃材は分別し、運搬・処理する必要があります。
廃棄物処理費用は廃材を適切に運搬処分するための費用です。

解体費用が増える場合

アスベストを含有している建材がある場合は専門的な処理が必要となるため費用が大幅に増加します。
また、家具や家電など家の中に残された残置物が多い場合は、運搬や処分のため、廃棄物処理費用も必要となります。

目安金額

標準的な木造住宅の場合は20〜40万円程度ですが、アスベストや大量の残置物がある場合は50〜100万円以上になることもあります。

ポイント

見積書に「廃棄物処理費」の内訳が記載されているかを確認しましょう。
また、アスベスト対応の有無や処理範囲を明確にしてもらい、きちんと説明をしてもらうことをおすすめします。

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4. 付帯工事費用

建物以外の構造物を解体撤去するための費用を「付帯工事費用」といいます。
庭木や庭石、ブロック塀、ガレージ、物置、フェンスなど、建物に付随する設備などを取り除く場合必要となります。
建物だけではなく、敷地内全体の様々な構造物を含めた解体工事を行う場合には、付帯工事費用が発生します。

費用が増える場合

撤去する構造物が大型や重量物である場合は、重機や作業人数を追加する必要があるため費用が増加します。
また、撤去範囲が広い場合も人件費や廃棄物処理費用が増えるため、全体の費用は高くなります。

目安金額

小規模な物置や庭木の場合は数千円〜数万円程度ですが、大型ブロック塀やガレージの撤去には数十万円の費用がかかることもあります。

ポイント

付帯工事の範囲を見積書に明記してもらうことが大切です。
現地調査の際にきちんと打ち合わせができていないと追加工事が発生しやすいため、しっかりと現場を確認しておくことをおすすめします。

5.整地の費用

解体工事の後の土地を平らに整える作業のために必要な費用です。
土地の用途に応じて整地のレベルや方法が変わり、建て替えや駐車場、庭など 解体後の土地活用方法によって費用は変動します。
地面を平らにして排水や基礎工事がしやすい状態にする作業が中心となります。

読まれています【解体工事の後の整地の仕方で良い解体業者を見分ける】の記事はコチラ≫≫

費用が増える場合

表土の処分が多い場合や、坂地や傾斜地で重機作業が複雑になる場合は費用が増加します。
土地の状態や規模によっては、標準的な整地より大きな手間と費用がかかる場合もあります。

目安金額

標準的な住宅地の場合は10〜30万円程度ですが、坂地や特殊整地の場合は50万円以上になることもあります。

ポイント

解体後の土地の活用予定に応じて、整地の範囲と費用を解体業者と事前にしっかりとすり合わせることが重要です。
「どの程度整地するか」を事前に確認しておくことで、追加費用の発生を防げます。

6. 諸経費

解体工事の手続きや管理などにかかる費用のことです。
解体工事をおこなうための届出や書類作成、交通誘導員の配置、近隣への挨拶回りなどがここに含まれます。
わかりやすくいえば解体工事を円滑に進めるために必要な雑費のことで、解体工事全体の安全性やトラブル防止などのために必要な費用です。

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費用が増える場合

密集地で交通整理が必要な場合や、工期が長くなる場合の管理費用が追加されると、諸経費も増加します。

目安金額

数万円〜十数万円程度が一般的ですが、条件によっては数十万円以上になることもあります。

ポイント

見積書に「諸経費」の内容が含まれているか確認しましょう。
近隣挨拶や交通誘導が含まれているかを事前に把握しておくことで、追加費用の発生を防ぐことができます。

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まとめ

東京で建物の解体を検討していると、「費用はどのくらいかかるのか」「何にお金がかかるのか」と不安になる方も多いでしょう。
解体工事はただ建物を壊すだけでなく、安全対策や廃材処理、整地などさまざまな作業が関わるため、費用も建物の構造や立地条件によって大きく変わります。
ここでは、東京都での解体費用の目安や、費用を構成する内訳、注意しておきたいポイントを解体工事が初めてという方にも分かりやすく紹介しています。
東京都ではじめて解体工事をされる方の参考にしていただければ幸いです。

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今回は、【初めての解体工事でも安心！東京都の解体費用と注意点まとめ】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。