2024.11.01スタッフブログ

家や建物の解体工事をすることによる５つのメリットと４つのデメリット【東京の解体工事ブログ】

家や建物の解体工事をすることによる５つのメリットと４つのデメリット【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【家や建物の解体工事をすることによる５つのメリットと４つのデメリット】についてご紹介していきたいと思います。

解体工事のメリットとデメリットとは

家の解体工事や倉庫などの建物の解体工事を考えた時、解体工事をすることによってどのようなメリットがあるのかを見ていきたいと思います。
また、解体工事をすることによってデメリットはあるのか？
もう住まなくなった家や使用しなくなった建物が老朽化したり、売却を考えた時に解体工事を選択する人は多いでしょう。
家や建物を解体工事することにはたくさんのメリットがあります。
しかし、解体工事することによってデメリットとなることもあります。
ここでは家や建物の解体工事をすることによるメリットとデメリットを紹介いたします。
解体工事を行なう際にはメリットとデメリットをよく理解しておくことをおすすめします。

建物の解体工事をする５つのメリット

家や建物を解体工事することによるメリットはたくさんあります。
ここからは家や建物を解体工事することによるメリットを見ていきましょう。
・老朽化による建物の倒壊を防げる
・管理する手間や費用がいらなくなる
・売却しやすくなる
・建て替えすることができる
・次世代に残さない

メリット①老朽化による建物の倒壊を防げる

解体工事をする５つのメリットを紹介いたします。
まず１つ目の解体工事をするメリットとして、住まなくなった家や使用しなくなった建物を放置することで心配なのが、老朽化による建物の倒壊でしょう。
住まなくなった家や使わなくなった建物は思ったよりも早く老朽化してしまいます。
家や建物が老朽化してしまうと倒壊の恐れが出てきます。
木造住宅の場合、湿気によって腐食が進んでしまったりシロアリが繁殖するということもあります。
また、害虫や害獣の棲み処になるなどの可能性もあるため、近隣の住民にとっては迷惑でしょう。
建物が倒壊してしまい、近隣の住民や通行人を巻き込む事故になってしまう恐れもあります。
しかし。解体工事をすることによってそのような不安は解消されるというのは大きなメリットといえるでしょう。

メリット②管理する手間や費用がいらなくなる

次に家や建物の解体工事をするメリットとして、家や建物を管理するための時間や手間、費用などがいらなくなります。
誰も住まなくなった家や使用しなくなった建物は適切な管理が必要となります。
定期的に換気や掃除をしたり、庭などの手入れや建物の修理や修繕が必要な場合もあります。
遠方に住んでいる場合は、交通費や時間をかけて管理に行かなければなりません。
そうなると、大きな負担となるでしょう。
解体工事をすることで誰も住まなくなった家や使用しなくなった建物の管理に必要な時間や手間、費用が不要になるというメリットがあります。

メリット③売却しやすくなる

解体工事を行なうメリットとして、解体工事をして更地にすることにより土地の売却がしやすくなるというメリットがあります。
誰も住まなくなった家や建物が建っている土地よりも解体工事をして更地になっている土地の方が売れやすいでしょう。
土地の購入を検討している買い主にとって、土地の上に建物が建っているとまずは解体工事を行なう必要があります。
そうなると時間も費用もかかってしまいます。
しかし、解体工事をして更地の状態であれば買い主側もすぐに土地の活用をすることが可能なため、売却しやすいという傾向にあります。
こちらも解体工事をすることによるメリットといえるでしょう。

メリット④建て替えすることができる

解体工事をすることで建て替えることができるというメリットもあります。
築年数が経過すると、耐震性に不安がでてきたり生活スタイルの変化による設備などに不便を感じたりするケースもあるでしょう。
解体工事をすることで建て替えることができるというメリットがあります。

メリット⑤次世代に残さない

住まなくなった家や使わなくなった建物を解体工事することにより建物を次世代に残さないというメリットがあります。
実際に、解体工事を相談される方には「自分の代で解体して更地にしていきたい」「子供に残すのは申し訳ない」といった方が多くおられます。
住まなくなった家や使わなくなった建物は、ずっと放置をするわけにはいかないでしょう。
万が一、自分がいなくなったら次の世代が対処する必要があります。
そうなる前に綺麗にしておきたいという方には、解体工事は大きなメリットとなります。

解体工事をする４つのデメリット

解体工事をするメリットがあれば、もちろんデメリットもあります。
ここからは住まなくなった家や使わなくなった建物を解体工事することによるデメリットを見ていきましょう。
・解体工事の費用が必要
・固定資産税が高くなる可能性がある
・売却しにくくなる
・建築できなくなる場合がある

デメリット①解体工事の費用が必要

住まなくなった家や使わなくなった建物を解体工事するデメリットとしては、やはり解体工事の費用が必要だということでしょう。
解体工事の費用は建物の大きさや構造、立地条件などによって異なりますが一般的には、数十万円から数百万円単位の費用が必要となるでしょう。
安くはない費用が必要となることで、解体工事を先延ばしにしてしまうケースもあるでしょう。
自治体の中には、解体工事の補助金制度を設けているところも多くあります。
解体工事を予定している建物が補助金の対象になるかどうかを自治体に問い合わせてみることをおすすめします。
しかし、全額を負担してもらえるというわけではないため解体工事の費用が必要となる点はデメリットといえるでしょう。

読まれています【古民家を解体する際の４つの費用】はコチラ≫≫

デメリット②固定資産税が高くなる可能性がある

解体工事をすることのデメリットとして、固定資産税があがってしまうことも挙げられます。
土地の上に建物が建っていたら、固定資産税は最大で1/6に減税されます。
「住宅用地の特例」というものがあり、これは土地の建物が建っていた場合に適用される特例となります。
しかし、解体工事をして更地にすると住宅用地の特例は適用対象外となるというデメリットがあります。
実際に解体工事をしたら固定資産税が高くなるデメリットがあるので解体しないという方もいます。
しかし、解体工事をすると土地に対する固定資産税の減税の対象外となりますが、建物がなくなるので建物に対する固定資産税はかかりません。
さらに、解体工事をおこなった後、新築工事を行なう場合は減税の対象となるでしょう。

読まれています【空き家の解体工事をして更地にした場合の固定資産税】はコチラ≫≫

デメリット③売却しにくくなる

解体工事を行なうメリットとして「売却しやすくなる」ことをあげましたが、場合によっては解体工事をすることにより逆に買い手が付きにくくなるというケースもあります。
例えば、古家に住んでみたいという方やリフォームやリノベーションして住んだりちょっとした店舗にしたいなどと思う方もいるでしょう。
近年、古家の需要が高まっている傾向にあります。
そのため、解体工事せずに古家付きで売却した方が買い手が付きやすいというデメリットも考えられるのです。
まずは、そのままの状態で売却を考え、売れないようなら解体工事をしてから売りに出す方法もおすすめですね。

デメリット④建築できなくなる場合がある

再建築不可物件といって、現在の建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地があります。
そのため、今ある建物の解体工事をしてしまうと次に新しく建物を建てることができない場合があります。

解体工事をする際は

住まなくなった家や使わなくなった建物の解体工事をする際にはメリットとデメリットをよく理解して検討することをおすすめします。

まとめ

今回は、【家や建物の解体工事をすることによる５つのメリットと４つのデメリット】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。