2024.07.28スタッフブログ

アパートの解体工事の流れと費用のまとめ・解体工事の費用を安くする方法【東京の解体工事ブログ】

アパートの解体工事の流れと費用のまとめ・解体工事の費用を安くする方法【東京の解体工事ブログ】

東京都三宅島三宅村にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【アパートの解体工事の流れと費用のまとめ・解体工事の費用を安くする方法】についてご紹介していきたいと思います。

アパートの解体工事の流れ

アパートの解体工事をしたいと思ったら、まず、解体業者に現地調査をしてもらって解体工事の見積もりの提示をしてもらいましょう。
実際に解体工事の予定の現地を見ないで遠隔での見積もりを提示してくれる解体業者もありますが、正確な解体工事の費用を把握するためにも現地に実際に足を運んでもらうことをおすすめいたします。

解体工事を依頼する解体業者が決まり、契約をしたらガスや、電気などの引き込み配管、配線などの撤去の依頼を契約している業者にします。
また、解体工事の開始の前には、近隣の住民へ挨拶を行います。

アパートの解体工事の着工

いよいよ解体工事の開始です。
足場の設置や養生をして、アパートの解体工事をします。
そして、解体工事で発生した廃材の処分をし、整地を行えば、アパートの解体工事の完了となります。
アパートの解体工事はこのような流れで行い、完了いたします。

アパートの解体工事の費用の相場

アパートの解体工事の費用は、大きさや構造、立地などにより変動いたします。
ここでは、木造アパート・鉄筋コンクリート造のアパート・鉄骨造のアパートの３つの構造別に、それぞれの解体工事の費用の相場を紹介したいと思います。

構造ごとに費用の相場が異なるのは、それぞれの解体工事の作業に違いがあったり、解体工事をするのにかかる時間が違うからです。
例えば、木造のアパートの場合では比較的、簡単に解体工事をすることができますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のアパートの場合、専用の重機などが必要になります。
それでは、具体的にはどれくらいの費用がアパートの解体工事に必要になるのかを紹介していきます。

アパートの解体工事の費用の相場1⃣木造アパートの場合

近年では木造アパートを建設されることは少なくなってきています。
しかし、木造は日本ではまだまだ主流の構造となるので多くの木造アパートが存在します。
木造アパートの場合の解体工事の費用の相場は、１坪あたり４〜５万円程だと言われています。

木造は、材料の木材が軽くて柔らかいために解体工事が比較的、簡単で解体工事の費用に関しても比較的安い傾向にあります。

アパートの解体工事の費用の相場2⃣鉄筋コンクリート造アパートの場合

鉄筋コンクリート造アパートの場合の解体工事の費用の相場は、１坪あたり７〜８万円程だと言われています。
鉄筋コンクリート造は、鉄骨の柱に鉄筋を組んでコンクリートで固めて造るという構造のため、非常に強固な造りになります。
頑丈な分、解体工事を行う際には、専用の重機を使用しての解体工事が必要となり、時間や手間もかかるために、解体工事の費用も木造と比べて割高になるのです。

アパートの解体工事の費用の相場3⃣鉄骨造アパートの場合

鉄骨造アパートの場合の解体工事の費用の相場としては、１坪あたり６〜７万円程だと言われています。
鉄骨造には、軽量鉄骨造と重量鉄骨造の２種類があります。
これは鉄骨の厚さが基準になり分かれていますが、２階建てなどのアパートの場合では軽量鉄骨造であるケースがほとんどでしょう。
鉄筋コンクリート造と同じく、堅く頑丈な造りになるため解体工事には専用の重機が必要となるケースが多く、解体工事の費用も割高になります。

アパートの解体工事の費用の詳しい内訳とは

アパートの解体工事と言っても、足場の設置や建物本体の解体工事、廃棄物処理など、解体工事には様々な作業があります。
そして、それぞれの作業の項目費用の合算がアパートの解体工事にかかる総額の解体工事の費用となります。
アパートの解体工事を依頼する際には、この解体工事の費用の内訳を知っておくことがとても大切になります。
ここからは、解体工事の費用の詳しい内訳を見ていきましょう。

解体工事費用の内訳1⃣防音対策や仮設工事費用

解体工事の費用の内訳の１つ目としては、仮設工事の費用です。
仮設工事費用とは、近隣の住宅へ対しての騒音や振動、粉塵の対策や、解体工事の期間中に必要不可欠な設備や施設の施工に必要な費用のことです。
例えば、、近隣の住宅へ解体工事で発生する粉塵や埃などが飛散してしまったり、騒音被害などを与えたりしないように養生シートの設置や、作業用の足場の設置、材料や重機などを運搬する費用などなどです。
仮設工事費用、その名の通り、解体工事中のみ必要となるもののため、解体工事が終わると全て撤去されます。

解体工事費用の内訳2⃣建物の解体工事の費用

解体工事の費用の内訳の２つ目は、建物の解体工事の費用です。
これは、アパートの解体工事の費用の総額の３～4割を占める費用だと言われています。
建物と言っても、それぞれに解体工事の仕方や費用などが異なるため、建物本体、屋根、室内設備などに分けられていることが多いようです。
建物本体は前述した通り、大きさや構造等によって解体工事の費用が決まります。
屋根もその材質と大きさ等によって解体工事の費用が前後するものとなりますので、場合によっては手作業での解体工事が必要になる可能性も考えられます。
そして、窓ガラスやトイレ、キッチンなどの水回りの設備などは基本的には手作業での解体工事となり、解体工事の費用がかかるところでもあります。
さらに、アパートの建物にアスベストが使用されている場合には、アスベスト撤去作業が必要になるため、別途費用が必要となります。
アスベストの撤去のための費用は、アスベストが使用されている箇所や処理が必要な面積、危険レベルによって異なるため金額にも幅があり、１㎡あたり１万～８．５万円程でしょう。

解体工事費用の内訳3⃣人件費用

解体工事の費用の内訳の３つ目は、解体工事に関わる作業員やトラックの運転手などの人件費用です。
こちらの人件費は日当で計算される場合が多く、１日あたり１万５千円程が費用の相場だと言われています。
この金額に日数と人数をかけて人件費用の総額の算出するのですが、稀に天候やトラブルなどにより解体工事の日数が延びる可能性もあります。

解体工事費用の内訳4⃣解体工事で発生した廃材の処分の費用

解体工事の費用の内訳の４つ目としては、解体工事で発生した廃材の処分の費用で、アパートの解体工事の費用の総額の４～５割と、最も費用の割合を占める項目です。
解体工事で発生する廃材は一般的なゴミとは違って、産業廃棄物となります。
産業廃棄物は法律に則って適正に処分する必要があります。
廃棄物の種類や量、処理の方法などによって金額は前後しますが、運搬会社から中間処理会社を経由し２０種類に分別して処分がされるので、費用としてはかなり高額になります。
悪徳な解体業者の場合、この費用を安く抑えようと不法投棄行う可能性があるので、解体工事の費用が安すぎる解体業者には注意しましょう。

解体工事費用の内訳5⃣解体工事の後の敷地の整地の費用

解体工事の費用の内訳の５つ目は、解体工事の後、更地となった土地の整地をするために必要な費用です。
アパートの解体工事の後そのままの状態では、土地を売ったり活用したりすることができないために、この整地を行なってキレイにに整える必要があるのです。
この整地の費用に関しては、アパートの解体工事の後、更地にするのか、コンクリート舗装をするのか、アスファルトにするのかなど、その土地の活用方法によって違います。

解体工事費用の内訳6⃣解体工事をする際に必要な諸経費用

解体工事の費用の内訳の６つ目は、解体工事をする際に必要になる諸経費用です。
諸経費用とは、解体工事の際の近隣住民へのあいさつのための費用、解体工事の車両の駐車料金、保険などへの加入費用、各種手続きに必要な費用などのことをいいます。
諸経費用は、アパートの解体工事の費用の総額のだいたい１割程度が費用の相場だと言われています。

あわせて読みたい≫≫アパートの解体工事の費用の相場

アパートの解体工事の費用を抑えるポイント

アパートの解体工事を行なう際には様々な項目で費用が必要となってきます。
できる限りアパートの解体工事の費用は少なく抑えたいと思われる方も多いでしょう。
ここからは、アパートの解体工事の費用を 抑えるためのポイントを紹介いたします。

解体工事の費用を抑えるポイント1⃣自治体による補助金の利用をする

東京都でも一定の要件を満たせば自治体で解体工事の補助金を受ける事ができます。
解体工事の補助金は自治体ごとに定められているので、この補助金の制度を利用すれば解体工事の費用を抑える事ができます。
解体工事の補助金の代表的なものとしては、倒壊する危険性がある建物に適用がされるものや耐震構造の建て替えのための解体工事に適用されるものなどがあります。
各自治体ごとに受給要件も制度も異なるので、解体工事する予定のアパートが補助金の対象になるのか前もって問い合わせてみることをおすすめします。

解体工事の費用を抑えるポイント2⃣自分で片付けられるものは自分で処分しておく

アパートの中に家具やごみなどが残っている場合は、できるだけ自分で片付けておくことで解体工事の費用を安くすることができます。
一般的な家庭のごみも、解体業者に処分の依頼をすると《産業廃棄物》として処分をされてしまうので、解体工事の費用が高くなってしまいます。
少し手間や時間はかかりますが、地域の粗大ごみとして処分をしてアパートの解体工事の費用を節約しましょう。
また、リサイクルショップなどへ持って行くのもおすすめの方法です。

解体工事の費用を抑えるポイント3⃣複数の解体業者に見積もりを依頼する

アパートの解体工事の見積もりの依頼をするのが１社だけの場合ですと、その解体工事の費用が高いのか安のか、適正なかかくなのかを判断することができません。
そのため、アパートの解体工事をする際は複数の解体業者に見積もりの依頼をしましょう。

しかし、アパートの解体工事の費用などがあまりにも安すぎると不法投棄の可能性も考えられます。
そのため、解体工事の見積もりは費用だけを見て決めるのではなく内訳を詳細まできちんと確認して信頼できる解体業者を選ぶことをおすすめします。

今回は、【アパートの解体工事の流れと費用のまとめ・解体工事の費用を安くする方法】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。