2025.08.30スタッフブログ

古家付き土地の売却前に解体すべき？東京での判断基準を徹底解説【東京の解体工事ブログ】

古家付き土地の売却前に解体すべき？東京での判断基準を徹底解説【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【古家付き土地の売却前に解体すべき？東京での判断基準を徹底解説】についてご紹介していきたいと思います。

東京で古家付き土地

東京で古家付き土地を売却するとき、「古家はそのまま売ってもいいのか」「解体して更地にしてから売るべきか」と悩む方は多いでしょう。
古家を残して売る場合と解体して更地にして売る場合では、売却価格や買い手の反応、手続きの進み方が大きく異なります。
ここでは、東京の不動産市場や法律、費用面を踏まえた上で、解体の判断基準やポイントをわかりやすく解説します。

古家付き土地をそのまま売るメリット・デメリット

メリット

解体費用がかからないため初期費用を抑えられる

売却までの手続きがシンプルで早い場合がある

建物をリフォーム・再利用する買い手がいる場合もある

デメリット

建物の状態が悪いと買い手が付きにくい

古家の解体費用を買い手に負担させる条件になることが多い

建築基準法上の問題（接道義務違反など）がある場合は売却が難しい

東京都内は土地価格が高いため、古家の価値はほとんど評価されず、「古家付き土地＝更地と比べて割安」とみなされる傾向が強いです。

あわせて読みたい【家を解体せずに売却するメリット】の記事はコチラ≫≫

解体して更地にしてから売るメリット・デメリット

メリット

土地の利用計画を立てやすく、買い手の選択肢が広がる

売却価格が高くなることが多い（特に人気エリアで顕著）

建築基準法や都市計画の条件がクリアしやすい

デメリット

解体費用がかかる（木造なら100万〜200万円程度が目安）

解体工事に伴う手続きや近隣対応が必要

解体期間中は売却ができない場合が多い

あわせて読みたい【家を解体して土地を売却するメリット】の記事はコチラ≫≫

東京で解体すべきかどうかの判断基準

(1) 建物の状態・築年数

築40年以上の木造家屋や老朽化した建物は再利用が難しく、買い手の関心も薄いため、解体して更地にするのがおすすめです。

(2) 建築基準法上の接道条件

東京都では土地を売買する際、原則として道路に2m以上接していること（接道義務）が求められます。
古家がある土地で接道条件が満たされていない場合、古家を解体して道路と接するように整備しなければ売却が困難な傾向にあるようです。

(3) 売却の目的と期限

早期売却を希望する場合は、古家付きのまま売った方が手続きが早いケースがあります。
しかし、価格を重視するなら解体してからの売却が有利な場合が多いでしょう。

(4) 買い手のターゲット層

建売業者や投資家は更地を好む傾向がありますが、リフォームを希望する個人や古民家愛好家は古家付き土地を好む場合もあります。

解体費用や売却価格の具体的なイメージ（東京の場合）

東京都内の古家解体費用は、一般的の木造住宅で1坪あたり約4.5〜6.5万円が相場です。
30坪の住宅の場合、解体費用は約135万〜195万円程度が目安となります。
売却価格は、更地の場合の方が一般的に5〜15%高くなることが多く、解体費用を考慮しても売却総収入が増えるケースも多いです。

補助金制度の活用も検討しよう

東京都や区市町村では、空き家の除却や老朽建物の解体に対して補助金制度を設けている場合があります。
これらを活用すれば、解体費用の負担を軽減できる可能性があります。

お住まいの自治体のホームページや不動産会社に相談し、最新の補助金情報を確認しましょう。

まとめ

東京で古家付き土地を売却する際は、建物の状態や接道条件、売却の目的や期限、買い手のニーズなどを総合的に考えて、解体するかどうかを判断することが重要です。

古家の状態が悪い場合や建築基準法の問題がある場合は、解体して更地にした方が売却しやすく、高値がつきやすい傾向にあります。

一方で、初期費用を抑えたい、すぐに売却したい場合は古家付きのまま売却する選択肢もあります。

解体費用の負担を軽減するために、東京都や自治体の補助金制度の活用もぜひ検討してください。

売却をスムーズかつ有利に進めるためには、不動産会社や信頼できる解体業者に早めに相談し、最適な方法を見極めることが大切です。

今回は、【古家付き土地の売却前に解体すべき？東京での判断基準を徹底解説】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。