2026.06.20スタッフブログ

【東京の相続解体・手続き編】親名義の家は壊せる？初めての人が知るべき申請と流れのQ&A【東京の解体工事ブログ】

【東京の相続解体・手続き編】親名義の家は壊せる？初めての人が知るべき申請と流れのQ&A【東京の解体工事ブログ】

東京都千代田区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【【東京の相続解体・手続き編】親名義の家は壊せる？初めての人が知るべき申請と流れのQ&A】についてご紹介していきたいと思います。

東京で初めての解体・手続きや流れは？

親から相続した東京の実家を解体して更地にしたいけれど、初めてのことで法律や手続きが右も左もわからない……。
ただでさえ遺品整理や葬儀の対応で慌ただしい中、慣れない書類や役所のルールを調べるのは本当に大変ですよね。
特に東京での解体工事は、事前の公的な届け出や手続きを正しく行わないと工事がストップしたりトラブルに発展したりするリスクがあります。
そこで今回は東京の相続解体における「手続き・流れ」に焦点を絞り、施主様からよくいただく疑問にQ&A形式で本音でお答えします！

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【着工前】名義と親族の合意に関するQ&A

Q. 親の名義のままでも、私が解体工事の契約をして大丈夫ですか？

A. 結論から言うと契約は可能ですが、基本的には「名義変更（相続登記）」を済ませてから解体するのが一番安全です。

実は、亡くなった親御様の名義のままであっても「法定相続人（遺産を受け取る権利がある人）全員の同意書」があれば、解体業者との契約や工事自体は進められます。
しかし、2024年4月から相続登記が完全に義務化されました。
のちのち土地を売却したりする予定があるなら、最初に名義をきちんと変更しておくのが最もスムーズです。
相続登記の手続きを進めながら、同時に解体工事を行うことも可能です。

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Q. 他の兄弟に内緒で、実家を解体してしまってもいいですか？

A. 絶対にNGです！一発で泥沼の親族トラブルになります。
「実家は自分が引き継ぐ予定だから」「自分が全額費用を払うから」と、他の相続人に黙って家を壊してしまうケースが稀にあります。
しかし、建物が壊された後に親族から「大切な思い出の家を勝手に壊された」「遺産を勝手に処分された」と親族間で大揉めになり、裁判に発展した現場を私は何度も見てきました。
必ず「相続人全員の書面での合意」をとってから動きましょう。

【準備・対策】近隣への挨拶や境界の確認に関するQ&A

Q. 工事が始まる前に、お隣さんへの挨拶や説明は自分で回るべきですか？

A. 基本的には解体業者が主導して回りますが施主様も一度一緒に、または事前にご挨拶を済ませておくのがベストです。
東京の住宅街での解体工事は、どれだけ対策をしても騒音や振動、ホコリを100%ゼロにすることはできません。
だからこそ事前の挨拶がクレームを防ぐ最大の防衛策になります。
業者側の担当者が「いつ、どこまでの範囲に、どんな説明をして回るのか」を見積もり時に確認してください。
しっかりした業者であれば着工前に工期や連絡先をまとめた書面を持って、ご近所へ丁寧な挨拶回りを行ってくれます。

Q. お隣のブロック塀や生垣がこっちの敷地にはみ出ている気がします。どうすればいい？

A. 工事を始める前に必ず解体業者やお隣の家主様と一緒に「どこからどこまでを壊すのか」の現地確認を行ってください。
相続した古い実家の場合、お隣との境界線が曖昧になっていたり昔の約束で共有のブロック塀が立っていたりすることがよくあります。
これを確認せずに家を壊してしまうと「うちの敷地を傷つけられた」「壊してはいけない塀を壊された」というトラブルに発展します。
着工前に、目で見える形で「壊す範囲」をハッキリさせておきましょう。

Q. 工事前に水道や電気の解約手続きはどうすればいいですか？

A. 着工の1〜2週間前までに、お施主様ご自身で各契約会社へ連絡をお願いします。ただし「水道だけは止めないで」ください！

• 電気・ガス・ネット回線： 必ず着工日までに解約・撤去の立ち会いを終わらせてください。特にガスの配管引き込みを止める工事は日数がかかることがあるため、早めの連絡が安心です。

• 水道： 解体工事中、激しく舞い散るホコリや粉塵がお隣の家に飛ばないよう現場では常にホースで水を撒きながら作業を行います。そのため、水道の契約だけは解体工事が終わるまで必ずそのまま残しておいてください。

【工事後】完了後の手続きに関するQ&A

Q. 家が更地になった後は、もう何もしなくていいですか？

A. いいえ、最後に法務局へ「建物滅失登記」という申請をする必要があります。
建物滅失登記とは、国に対して「この場所に建っていた家は無くなりました」という報告をする手続きのことです。
これを行わないと存在しない家に対していつまでも固定資産税がかかり続けたり、土地の売却ができなくなったりします。

• 期限： 工事完了から「1ヶ月以内」に行う義務があります。

• 必要な書類： 工事完了後に解体業者からお渡しする「取壊し証明書（解体証明書）」が必要です。

• 手続きのやり方： 土地家屋調査士などの専門家に依頼（費用は4万〜5万円ほど）することもできますが、必要書類を持って法務局に行けば一般の方でも比較的簡単に自分で手続きして費用を浮かせることができます。

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正しい順番を知れば、初めての相続解体も迷わない！

相続した実家の解体手続きは、一見すると複雑で難しそうに見えますが大まかな流れさえ押さえておけば決して難しいものではありません。

1. 相続人全員の合意をとる

2. 着工前にお隣との「境界」を確認し、丁寧に挨拶をする

3. 電気・ガスを止め、水道は残す

4. 更地になったら1ヶ月以内に「建物滅失登記」をする

この4つを守れば初めての方でもトラブルなくスムーズに実家を更地にすることができます。
「東京の実家の状況に合わせて、具体的なスケジュールを組んでほしい」 「ご近所トラブルが不安だから、事前の対策を一緒に考えてほしい」
など、手続きや段取りの第一歩でお悩みの方は、ぜひ一度お気軽に私たちクリーンアイランドにご相談ください。
東京ならではの複雑な現場や近隣への配慮を熟知したプロとして、施主様の不安に寄り添い、親切・丁寧にサポートさせていただきます！

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まとめ

今回は、【【東京の相続解体・手続き編】親名義の家は壊せる？初めての人が知るべき申請と流れのQ&A】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。