2026.01.21スタッフブログ

空き家を更地にすると固定資産税が上がる？「特定空き家」のリスクと賢い解体のタイミング【東京の解体工事ブログ】

空き家を更地にすると固定資産税が上がる？「特定空き家」のリスクと賢い解体のタイミング【東京の解体工事ブログ】

東京都港区にお住まいの皆様こんにちは！

東京の解体工事『株式会社クリーンアイランド』のブログ更新担当です！

東京の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【空き家を更地にすると固定資産税が上がる？「特定空き家」のリスクと賢い解体のタイミング】についてご紹介していきたいと思います。

空き家を更地にすると固定資産税が上がる？

「実家を解体して更地にすると、固定資産税が6倍に跳ね上がるって本当？」 「今は誰も住んでいないけれど、税金が上がるのが怖くて壊せない」

東京で空き家を相続された方から、このようなご相談をよくいただきます。 確かに、
住宅が建っている土地には税金の優遇措置があるため、更地にすると税額が変わるのは事実です。

しかし、「解体せずに放置すること」には、それ以上の大きな金銭的リスクと法的リスクが潜んでいます。 今回は、知っておかないと怖い「特定空き家」制度と、賢い解体のタイミングについて見ていきたいと思います。

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1. なぜ「更地にすると税金が上がる」と言われるのか

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に減額されています。

建物を壊して更地にするとこの特例が外れるため、「税金が6倍になる」と言われるのです。
しかし、これはあくまで「土地」にかかる税金の話です。
建物を壊せば「建物分の固定資産税」はゼロになりますし、都市計画税の負担も変わります。

そして何より、放置し続けることで「特例」が強制的に取り消される制度があることをご存知でしょうか？

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2. 放置空き家に下される「特定空き家」の判定

2023年の法改正により、管理が不十分な空き家に対する監視が一段と厳しくなりました。

特に東京の密集地で、壁が崩れかけていたり、庭木が道路に飛び出したりしている空き家は、自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクがあります。

• 指定されるとどうなる？： 住宅用地の特例（税金の優遇）が受けられなくなり、建物が建ったままでも更地と同等の高い税金を払わなくてはならなくなります。

• 高額な過料： 自治体からの改善勧告に従わない場合、最大50万円の過料が科せられることもあります。

3. 東京で損をしないための「解体のタイミング」

「税金が上がるから」と放置して特定空き家に指定されるくらいなら、早めに更地にして土地を有効活用、または売却するのが最も賢い選択です。

• 売却時の特別控除： 相続した空き家を解体して売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。これには「相続から3年目の年末まで」という期限があるため、放置しすぎると数百万円単位で損をする可能性があります。

• 管理の手間とリスク： 東京での空き家放置は、火災や不法投棄、近隣への損害賠償リスクも伴います。これらを総合的に考えると、早めの解体が結果的に「安くつく」ケースがほとんどです。

まずは「今のリスク」を正しく把握しましょう

「税金が上がるのが心配」という理由で、大切なお金や思い出の詰まった土地をリスクにさらすのはもったいないことです。

クリーンアイランドでは、解体工事だけでなく、解体後の固定資産税の変化や、売却に向けたアドバイスも得意としています。

「うちの場合は、いつ壊すのが一番お得なの？」 そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
あなたにとって最適なプランをご提案します。

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まとめ

今回は、【空き家を更地にすると固定資産税が上がる？「特定空き家」のリスクと賢い解体のタイミング】についてをご説明いたしました。

解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。